1月19日，國家統計局發(fā)布2025年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。2025年，新建商品房銷(xiāo)售面積88101萬(wàn)平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷(xiāo)售面積下降9.2%。新建商品房銷(xiāo)售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷(xiāo)售額下降13.0%。

　　穩樓市，穩預期。2026年以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩步開(kāi)新局。多地密集出臺優(yōu)化住房公積金、發(fā)放購房補貼、降低購房門(mén)檻等新政。

　　1月20日，國新辦舉行兩場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì )，一是介紹落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，推動(dòng)“十五五”實(shí)現良好開(kāi)局有關(guān)情況；二是今年財政政策取向、財政金融協(xié)同促內需一攬子政策等熱點(diǎn)問(wèn)題。除此之外，自然資源部召開(kāi)例行新聞發(fā)布會(huì )，發(fā)布解讀《自然資源部住房和城鄉建設部關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》。

　　同一天，三個(gè)部門(mén)召開(kāi)三場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì )，財政部等多部門(mén)推出財政金融促內需一攬子政策，彰顯政策協(xié)調一致性，其中多個(gè)政策與房地產(chǎn)密切相關(guān)，財政政策發(fā)力、增加居民收入、進(jìn)一步支持城市更新等具體舉措，均將為樓市釋放利好。

　　財政政策將繼續加大力度，基調積極

　　2026年，按照中央經(jīng)濟工作會(huì )議部署，財政部門(mén)將繼續實(shí)施更加積極的財政政策，概括起來(lái)就是“總量增加、結構更優(yōu)、效益更好、動(dòng)能更強”。

　　對此，中指研究院分析認為，對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，更多財政資金介入是當下穩定市場(chǎng)預期、提升交易活躍度、穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵舉措。

　　2025年底以來(lái)，財政部聯(lián)合稅務(wù)總局、住建部等部門(mén)接連出臺住房交易減稅政策，降低居民購房成本，對市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，預計未來(lái)相關(guān)政策仍有發(fā)力空間，如進(jìn)一步優(yōu)化和完善利息抵扣個(gè)稅政策、支持購房貼息，給予多孩家庭、人才等人群更大支持，加大租金、購房補貼力度，通過(guò)“補人頭”方式落實(shí)住房保障等，這些舉措也是“投資于人”、增強民生保障等的具體體現。

　　另外，2024年12月，國務(wù)院辦公廳發(fā)文明確了地方政府專(zhuān)項債券項目“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區名單，2025年“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區專(zhuān)項債發(fā)行效率明顯提升。以使用專(zhuān)項債收回收購存量閑置土地為例，根據中指監測，2025年全國已發(fā)行的用于收購存量閑置土地的專(zhuān)項債總金額超3000億元，前三季度發(fā)行地區均為“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區。本次財政部提出“深化地方‘自審自發(fā)’試點(diǎn)”，預計將為更多地區釋放權限，收房收地的專(zhuān)項債、城中村改造專(zhuān)項債等的發(fā)行效率提升，對房地產(chǎn)也將產(chǎn)生利好。

　　進(jìn)一步完善城市更新政策，穩定市場(chǎng)預期

　　自然資源部1月20日召開(kāi)例行新聞發(fā)布會(huì )，聯(lián)合住房城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》，推出增強詳細規劃適應性、優(yōu)化過(guò)渡期支持政策、推進(jìn)存量土地和空間的臨時(shí)利用、鼓勵資源資產(chǎn)組合供應整體運營(yíng)、創(chuàng )新不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)、妥善處置歷史遺留問(wèn)題等系列舉措，進(jìn)一步強化規劃與土地政策融合。

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，此次兩部委發(fā)布的若干措施，都是針對具體項目推進(jìn)過(guò)程中發(fā)現的問(wèn)題，具有普遍性，需要及時(shí)總結，及時(shí)出臺應對措施，堅持“一張圖”的原則性和實(shí)際操作靈活性結合，通過(guò)正面清單、過(guò)渡期安排、營(yíng)商環(huán)境改革，歷史遺留問(wèn)題處置等，解決參與更新的市場(chǎng)主體的積極性，消除各種阻礙，提供各種便利，保障權益、激發(fā)投資積極性。這也顯示了城市更新的強政策主導、強規劃引領(lǐng)以及個(gè)性化特征凸顯，顯示了國家推進(jìn)更新的動(dòng)力和意志，未來(lái)根據實(shí)踐完善規劃和政策安排，預計將是常態(tài)，直至項目能大規模落地，做法可推廣、可復制，直至各方參與積極性都提高了，形成了全社會(huì )參與更新、推進(jìn)更新的場(chǎng)景和模式。

　　中指研究院分析認為，2025年以來(lái)，城市更新重要性明顯提升，相關(guān)配套政策持續完善，助力形成城市更新“新模式”，也為各地推動(dòng)城市更新提供更多指引，預計2026年將有更多政策實(shí)質(zhì)性落地，從金融政策、用地政策等方面繼續給予支持，提高城市更新效能，更好發(fā)揮城市更新穩投資、促消費的綜合效能。

　　整體來(lái)看，同一天多部門(mén)召開(kāi)多場(chǎng)發(fā)布會(huì )，促內需一攬子政策、支持城市更新政策等落地。居民收入穩定是房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升的重要基礎，更多財政資金“投資于人”，一定程度上也有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)預期，完善城市更新政策對于各地探索可持續城市更新模式、提高城市更新效能、盤(pán)活存量等均將帶來(lái)利好，有望在穩樓市中發(fā)揮積極作用。