為更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，2月25日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自2026年2月26日起施行。

　　進(jìn)一步調減住房限購政策

　　服務(wù)宜居安居，促進(jìn)職住平衡，聚焦滿(mǎn)足居民合理住房需求，《通知》明確進(jìn)一步調減住房限購政策。

　　一是縮短非滬籍居民購買(mǎi)外環(huán)內住房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。對非本市戶(hù)籍居民家庭或成年單身人士購買(mǎi)外環(huán)內住房的，購房所需繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿(mǎn)1年及以上。

　　二是符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內增購1套住房。對在本市繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭或成年單身人士，在執行現有住房限購政策基礎上，可在外環(huán)內增購1套住房。

　　三是符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購買(mǎi)住房。對持《上海市居住證》滿(mǎn)5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購1套住房，無(wú)需提供繳納社?；騻€(gè)稅證明。

　　按照上述規定，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的，在外環(huán)外購買(mǎi)住房不限套數，在外環(huán)內限購1套住房；連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的，在外環(huán)內限購2套住房。持《上海市居住證》滿(mǎn)5年及以上的，在全市范圍內限購1套住房。

　　優(yōu)化住房公積金貸款政策

　　發(fā)揮公積金支持住房消費作用，滿(mǎn)足繳存人在不同階段的宜居安居需求，《通知》規定優(yōu)化住房公積金政策。

　　一是適度提高住房公積金最高貸款額度。將繳存人家庭購買(mǎi)首套住房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購買(mǎi)綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），本市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬(wàn)元。對購買(mǎi)第二套住房的最高貸款額度也相應予以提高。

　　二是優(yōu)化貸款套數認定。對于已使用過(guò)公積金貸款的本市繳存人家庭，在本市無(wú)住房或僅有1套住房、且當前已結清住房公積金貸款的，在本市再次購房時(shí)可申請公積金貸款。

　　三是擴大多子女家庭購房支持范圍。公積金貸款支持政策的適用范圍從購買(mǎi)首套住房拓展至購買(mǎi)第二套住房。即對多子女家庭購買(mǎi)第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎上上浮20%。

　　完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

　　支持居民置換改善需求，《通知》規定自2026年1月1日起，對本市戶(hù)籍居民家庭中的子女成年后，購買(mǎi)住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。即對購房人于未成年時(shí)（或于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在本市新購或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

　　購房人家庭住房情況發(fā)生變化，符合上述條件的，可向應稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)重新辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅信息申報、認定，從稅務(wù)機關(guān)重新認定之次月起調整納稅，并退還所屬期在2026年1月1日以后多繳納的稅款。