上海發(fā)布樓市“滬七條”,進(jìn)一步調減住房限購政策
為更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,2月25日,市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),自2026年2月26日起施行。
進(jìn)一步調減住房限購政策
服務(wù)宜居安居,促進(jìn)職住平衡,聚焦滿(mǎn)足居民合理住房需求,《通知》明確進(jìn)一步調減住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買(mǎi)外環(huán)內住房所需繳納社?;騻€(gè)稅年限。對非本市戶(hù)籍居民家庭或成年單身人士購買(mǎi)外環(huán)內住房的,購房所需繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的年限,調整為購房之日前連續繳納滿(mǎn)1年及以上。
二是符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內增購1套住房。對在本市繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭或成年單身人士,在執行現有住房限購政策基礎上,可在外環(huán)內增購1套住房。
三是符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購買(mǎi)住房。對持《上海市居住證》滿(mǎn)5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士,在本市限購1套住房,無(wú)需提供繳納社?;騻€(gè)稅證明。
按照上述規定,非滬籍居民家庭或成年單身人士,自購房之日前在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的,在外環(huán)外購買(mǎi)住房不限套數,在外環(huán)內限購1套住房;連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的,在外環(huán)內限購2套住房。持《上海市居住證》滿(mǎn)5年及以上的,在全市范圍內限購1套住房。
優(yōu)化住房公積金貸款政策
發(fā)揮公積金支持住房消費作用,滿(mǎn)足繳存人在不同階段的宜居安居需求,《通知》規定優(yōu)化住房公積金政策。
一是適度提高住房公積金最高貸款額度。將繳存人家庭購買(mǎi)首套住房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元,疊加多子女家庭和購買(mǎi)綠色建筑最高貸款額度上浮政策(最高上浮35%),本市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬(wàn)元。對購買(mǎi)第二套住房的最高貸款額度也相應予以提高。
二是優(yōu)化貸款套數認定。對于已使用過(guò)公積金貸款的本市繳存人家庭,在本市無(wú)住房或僅有1套住房、且當前已結清住房公積金貸款的,在本市再次購房時(shí)可申請公積金貸款。
三是擴大多子女家庭購房支持范圍。公積金貸款支持政策的適用范圍從購買(mǎi)首套住房拓展至購買(mǎi)第二套住房。即對多子女家庭購買(mǎi)第二套住房的,最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎上上浮20%。
完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策
支持居民置換改善需求,《通知》規定自2026年1月1日起,對本市戶(hù)籍居民家庭中的子女成年后,購買(mǎi)住房屬于成年子女家庭唯一住房的,暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。即對購房人于未成年時(shí)(或于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)前)已與父母、(外)祖父母共同擁有住房的,在本市新購或置換住房后,該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同擁有住房外),暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
購房人家庭住房情況發(fā)生變化,符合上述條件的,可向應稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)重新辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅信息申報、認定,從稅務(wù)機關(guān)重新認定之次月起調整納稅,并退還所屬期在2026年1月1日以后多繳納的稅款。


